Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten!

  • Blick auf die Terrasse
  • Blick in den Garten
  • Gartensicht von oben
  • Seitenansicht mit Garage
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Spitzboden
Kaufpreis
158.500

Ihre Ansprechpartnerin

Sandra Altenhöner
Telefon (0 25 53) 728 - 782
Mobil 0176 - 80 63 11 43
Immobilienberaterin
Ochtrup und Grafschaft Bentheim

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gut gepflegte Kapitalanlage mit regelmäßiger Mieteinnahme?

Dann sind Sie hier genau richtig, in der "Perle der Grafschaft".

Wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Jahre 1972 die in massiver Bauweise, teilweise verklinkert wurde und weiß verputzt ist. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Das gepflegte Eigentumsgrundstück ist ca. 372 m² groß und bietet den Mietern neben einem Carport noch eine zusätzliche Garage und viele Stellplatzmöglichkeiten.

Durch einen gemeinsamen Eingangsbereich trennt sich diese großzügige Doppelhaushälfte in eine im Erdgeschoss befindliche Wohnung von ca. 56 m². Hier können sich die Mieter auf einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum pflegeleichten Garten und überdachter Terrasse freuen. Ferner verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer, einer kleinen Küche mit Essbereich und einem Badezimmer mit Wanne. Zur Wohnung gehören ebenfalls noch zwei Kellerräume. Die Böden im ganzen Haus sind vorwiegend mit Laminat ausgelegt.

Im Obergeschoss und Spitzboden befindet sich eine Maisonettewohnung. Diese teilt sich wie folgt auf: ca. 62 m² im Obergeschoss und darüber liegend ca. 29 m² mit einem Studio. Ihre Mieter gelangen über den Eingangsbereich in den ersten Stock, wo sie ein großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon erwartet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, sowie einer Küche (zurzeit als Abstellraum genutzt) lassen keine weiteren Wünsche offen. Vom Flur aus führt die Treppe in das Studio. Hier sind ein großes Wohn-/Schlafzimmer, ein separates Bad mit Dusche und WC, sowie ein Flur untergebracht.

Die Doppelhaushälfte ist sehr gut vermietet, von einer 5-köpfigen Familie, die mit handwerklichem Geschick kleine Renovierungsarbeiten selbst erledigt. Renovierungsbedarf besteht lediglich in den Bädern, denn die Fenster sind 3-fach verglast und die Ölheizung ist im Jahr 1999 erneuert worden. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit 8.100,- €.

Wir beraten Sie gerne über verfügbare Fördermittel und übernehmen die Beantragung für Sie.

Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé mit Grundrissen an und danach überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Sie werden begeistert sein von dem gut durchdachten Raumkonzept und der schönen ruhigen Wohnlage dieses Hauses.

Lage

Das Objekt befindet sich in Bad Bentheim-Gildehaus, das ist ein Ortsteil der Stadt Bad Bentheim, die nur 5 Kilometer entfernt ist und zurzeit ca. 16.000 Einwohner hat. In einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern erreichen Sie von hier aus mit dem Fahrrad oder Auto schnell den Dorfkern, wo Sie die Apotheke, den Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Lebens finden. Ein Kindergarten und die Grund- und Hauptschule sind fußläufig erreichbar. Auch für die Erholung bietet der Luftkurort Gildehaus schöne Rad- und Wanderwege umgeben von viel Natur.

Bad Bentheim ist bekannt als Kur- und Badeort mit Mineraltherme und Reha-Zentrum. Die Stadt gehört zur Grafschaft Bentheim und liegt unweit der niederländischen Grenze. Wunderschöne Rad- und Wanderrouten, ein mittelalterliches Stadtzentrum und die stolze Burg als Wahrzeichen prägen die Altstadt. Sämtliche Schulen, sowie Kindergärten sind vorhanden. Sowohl die Anbindung an die Autobahnen A31 und A30 ins Ruhrgebiet, als auch der Flughafen Münster-Osnabrück sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

  • überdachte Terrasse
  • Balkon
  • Carport
  • Garage
  • Stellplätze
  • 3fach-Verglasung
  • überwiegend Laminatfußböden

Eckdaten

Adresse:48455 Bad Bentheim-Gildehaus
Baujahr:1972

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Volksbank Ochtrup eG und Grünewald & Niesing Immobilienservice GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt..Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt) zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.

Die obigen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluß zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

Volksbank Ochtrup-Laer eG und
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48607 Ochtrup
 
Telefon:+49 25 53 / 728 - 780
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Öffnungszeiten:
Montag bis Mittwoch:von8.30bis13.00Uhr
 von14.00bis17.30Uhr
Donnerstag:bis18.00Uhr
Freitag:bis17.00Uhr
Samstag:nach Terminabsprache
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