Das Leben ändert sich stetig, dieses Wohnhaus ist anpassungsfähig!

  • Rückseite
  • Frontansicht
  • Straßenansicht
  • Carport
  • Flur Erdgeschoss
  • Bad Erdgeschoss
  • Gäste-WC Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Bad Obergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
Kaufpreis
349.000

Ihre Ansprechpartnerin

Ingrid Niesing
Telefon (0 25 53) 728 - 783
Immobilienkauffrau
Wohnimmobilien - Beratung,
Finanzierungen, Wertgutachten

Objektbeschreibung

In diesem Zweifamilienhaus haben bisher zwei Familien ihr Zuhause in beliebter Wohnlage von Epe gefunden.
In den letzten 10 Jahren wurden im Inneren zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass wir heute zwei moderne Wohneinheiten mit sicheren Mieteinnahmen vorstellen können. Trotzdem bleibt diese Immobilie sehr flexibel. Durch leichte Umbaumaßnahmen kann hier sowohl eine Großfamilie einziehen, oder eine Wohnung wird selber genutzt und die andere bleibt vermietet. Passen Sie dieses Haus Ihren Lebensumständen an!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Obergeschoss: ca. 82 m² Wohnfläche aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Flur, 2 Schlafzimmer und Bad.

Baujahr:
1926/2012

Keller:
Teilkeller

Garage:
1 Beton-Fertiggarage, 1 Carport

Energieausweis:
ist in Bearbeitung

Bauweise:
massiv

Fassade:
Klinker

Beheizung:
jede Wohneinheit besitzt eine Gaszentralheizung

Warmwasser:
über Heizung

Fußböden:
Fliesen, Laminat

Fenster:
weiße Kunststofffenster, isolierverglast

Dach:
Krüppelwalmdach

Eindeckung:
Tondachziegel

Sanierungen in den letzten 10 Jahren:
  • Elektroinstallation
  • Wasserleitungen
  • Sanitäreinrichtungen
  • Zimmertüren
  • Fliesen
  • Heizungsanlagen
  • Kellerabdichtung von außen

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage in Gronau-Epe.
Die Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schule und der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Ort Epe liegt in einer Niederung der Dinkel und ist seit 1975 ein Stadtteil der Grenzstadt Gronau. Epe zählt rund 15.000 Einwohner.

Ausstattung

  • Wintergarten
  • überdachte Terrasse
  • kleiner, französischer Balkon
  • jährliche Mieteinnahmen zur Zeit 14.640 €

Eckdaten

Adresse:48599 Gronau (Westfalen)
Zimmerzahl:7
Grundstücksfläche ca.:593 m²
Wohnfläche ca:202 m²

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Volksbank Ochtrup eG und Grünewald & Niesing Immobilienservice GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt..Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt) zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.

Die obigen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluß zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

Volksbank Ochtrup-Laer eG und
Grünewald & Niesing Immobilien GmbH

Bergstraße 8
48607 Ochtrup
 
Telefon:+49 25 53 / 728 - 780
Telefax:+49 25 53 / 728 - 807
E-Mail:email@vbgn-immo.de
Öffnungszeiten:
Montag bis Mittwoch:von8.30bis13.00Uhr
 von14.00bis17.30Uhr
Donnerstag:bis18.00Uhr
Freitag:bis17.00Uhr
Samstag:nach Terminabsprache
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