Natur pur in der "Perle der Grafschaft"

  • Blick aufs Haus
  • Straßenansicht
  • überdachte Terrasse
  • Blick in den Garten
  • Blick in den Garten
  • Blick auf umliegende Wiesen
  • Gartendeko
  • Pferdetraum
  • Koppel
  • Pferdestall
  • Pferdestall
  • Pferdestall
  • Stall mit 6 Pferdeboxen
  • Deko Pferdekopf
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
Kaufpreis
1.399.900

Ihre Ansprechpartnerin

Marlies Hessmann
Telefon (0 25 54) 9158-785
Immobilienberaterin

Objektbeschreibung

Vor den Toren von Bad Bentheim, in Gildehaus auch die „Perle der Grafschaft“ genannt, finden Sie diese idyllisch gelegene Immobilie vor.
Das Haupthaus bietet eine gelungene und großzügige Raumaufteilung und besticht durch den offenen Wohn- Ess- und Kochbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, sowie ein Vollbad. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und auf die umliegenden Felder. Eine sehr große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für schöne Familienfeste. Der am Haupthaus angrenzende „Altenteil“ mit separatem Eingang und Gartenbereich bietet ein barrierefreies Wohnen mit einem Schlafraum und angrenzendem Vollbad. Zusätzliche Ausbaureserve befindet sich noch im Dachgeschoss. Diese im Jahre 2002 erstellte Immobilie passt sich vom Baustil geschmackvoll in die Umgebung ein und ist durch besonders ausgewählte Materialien ein echter Hingucker.
Besonders hervorzuheben ist das arrondierte Grundstück mit einer Gesamtgröße von 25.490 m².
Gleichermaßen finden Ihre geliebten Pferde in zwei voneinander getrennten Ställen insgesamt 12 große Stallboxen, einen Offenstall, sowie rundherum Wiesen vor. Ebenfalls finden Sie einen großen Werkstattbereich in einer der Stallungen.
Hier haben Ihre Ideen Platz.

Sicherlich haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Immobilie diskret anbieten. Gern erzähle ich Ihnen mehr in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie mich gern an, ich freue mich auf Sie.

Lage

Gildehaus ist ein Ortsteil der Stadt Bad Bentheim in Niedersachsen und liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Das Dorf Gildehaus, auf zwei Höhenrücken gelegen und heute staatlich anerkannter Erholungsort, trägt seit 1923 den Beinamen „Perle der Grafschaft“.
Der Ausblick vom Mühlenberg weit hinaus in das westfälische Land ist einfach einmalig. Oder unternehmen Sie eine Wanderung durch das „Gildehauser Venn“. Ebenso sind die zwei Gildehauser Windmühlen ein Wahrzeichen dieses idyllischen Ortes.
Hier wird das Vereinsleben noch GROSS geschrieben. Viele Vereine bieten Aktivitäten für Alt und Jung. Fast alles für den täglichen Bedarf gibt es hier vor Ort oder ansonsten im ca. 4 Autominuten entfernten Bad Bentheim.
Des Weiteren bietet Gildehaus eine Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten und ein Kinderbetreuungszentrum. Ein Gymnasium, eine Realschule, sowie eine weitere Grundschule befindet sich im Nachbarort Bad Bentheim.

Ausstattung

  • offener Wohn- Ess- und Kochbereich
  • 2 Erker
  • überdachte Terrasse
  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Garten
  • 2 Garagen
  • Pferdestall mit 6 Pferdeboxen
  • weiterer Pferdestall mit 6 Pferdeboxen und Werkstatt
  • Offenstall
  • Pferdewiesen

Eckdaten

Adresse:48455 Bad Bentheim
Zimmerzahl:8
Grundstücksfläche ca.:25.490 m²

Energieausweis

Baujahr:2002
Energiepass Art:Verbrauch
Primärenergieträger:GAS
Energiekennwert:122,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis gültig bis:20.06.2032

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Volksbank Ochtrup eG und Grünewald & Niesing Immobilienservice GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt..Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt) zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.

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Volksbank Ochtrup-Laer eG und
Grünewald & Niesing Immobilien GmbH

Bergstraße 8
48607 Ochtrup
 
Telefon:+49 25 53 / 728 - 780
Telefax:+49 25 53 / 728 - 807
E-Mail:email@vbgn-immo.de
Öffnungszeiten:
Montag bis Mittwoch:von8.30bis13.00Uhr
 von14.00bis17.30Uhr
Donnerstag:bis18.00Uhr
Freitag:bis17.00Uhr
Samstag:nach Terminabsprache
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