Sie möchten gern ländlich wohnen und dennoch nah am Geschehen sein? Dann sind Sie hier richtig!

  • Frontseite
  • Küche
  • Bad
  • Blick auf den Balkon
  • Galerie
  • Treppe
  • Gäste-WC
  • Kaminofen
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Küche mit Blick auf die Terrasse
  • Sitzecke im Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Balkon
  • Rückseite
  • Seitenansicht
  • Seitenansicht
Kaufpreis
399.000

Ihre Ansprechpartnerin

Marlies Hessmann
Telefon (0 25 54) 9158-785
Immobilienberaterin

Objektbeschreibung

Dieses sehr schön gelegene und fast neuwertige Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Laer.
Der helle Eingangsbereich mit Ausblick in den unteren Flur und in die obere Etage vermittelt Ihnen ein Gefühl von Offenheit und Willkommensein.
In der unteren Etage unterstreichen terrakotta-farbene Fliesen dieses Feeling.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie linke Hand den Garderobenbereich mit gegenüberliegender Gäste Toilette und einen Büro-, Dreckschleuse- oder Mehrzweckraum mit Ausgang zum noch nicht vorhandenen, jedoch bereits genehmigtem Carport. Das Gäste-WC ist liebevoll, mit ganz harmonischer und frischer Farbwahl der Fliesen, individuell gestaltet worden und bietet ein Tageslichtfenster.
Rechte Seite gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, in welchem die Heizung,, sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, untergebracht sind.
Durch eine weitere Tür vom Flur aus betreten Sie die Küche, an welcher der Ess- und Wohnzimmerbereich angrenzt.
Ebenso können Sie den Wohn- und Essbereich vom Flur aus betreten. Hier finden Sie einen schönen Schwedenofen, der für gemütliche Winterabende zum Verweilen einlädt, vor. Vom Wohnzimmer aus haben Sie, durch mehrere Fenstertüren (mitunter zwei Flügeltüren) den freien Blick in den Garten, welcher in Ost- Südausrichtung liegt und somit viel Sonne und Helligkeit in die Räume hereinlässt.
Über eine innenliegende, mit terrakotta-farbenen Fliesen verlegte und durch Wandstrahlern beleuchtete Treppe, gelangen Sie in die obere Etage.
Hier finden Sie in allen Räumen, bis auf das Vollbad, schönes pflegeleichtes Laminat in Ahornoptik vor. Drei Schlafräume, ein in der Wand eingebauter Schrank im Flurbereich und das in weiß- und grau gehaltene Vollbad mit zum Teil wandhoch verlegten Fliesen bieten viel Platz, auch für die große Familie.
Viel Lichteinfall durch die zur Vorderseite offene Galerie und den zwei Fenstertüren im rückwärtigen Gartenbereich mit Balkon lassen den Flurbereich großzügig erscheinen.
Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den ca. 780m² großen Garten, der nur noch darauf wartet mit Ihren Ideen neu erblühen zu dürfen.

Energieausweisdaten:
Wärmeausweis liegt vor
Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Vor den Toren von Münster, finden Sie das Dorf Laer mit seinen ca. 6700 Einwohnern, welches sich seinen münsterlandtypischen Charakter bewahrt hat. Inmitten dieses Ortes finden Sie das Rathaus und den Mühlenturm mit angrenzendem Teich, in der der Ewaldibach, welcher sich mitten, mit entlangführenden Wegen, durch das Dorf schlängelt, hineinfließt. Zu Laer gehört die Nachbargemeinde Holthausen, welche ebenso wie Laer einen schönen alten Ortskern besitzt und zum Verweilen und Entspannen einlädt.
In Laer finden Sie vier Kindergärten, der fünfte wird noch im neu ausgewiesenen Neubaugebiet errichtet, zwei Kindertagesstätten und eine offene Ganztagsgrundschule, vor. In den Ferien und auch in den Freizeiten, werden für die Kinder, über die Ganztagsgrundschule oder den Vereinen tolle sportliche, naturnahe sowie kreative Freizeit- und Ferienprogramme angeboten.
Laer und Holthausen sind weit über die Dorfgrenzen bekannt, für Orte, in denen das Vereinsleben einen sehr hohen Stellenwert hat und es sehr viele ehrenamtliche Helfer gibt, die diese tatkräftig unterstützen.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Laer viele Geschäfte vor Ort, sowie Ärzte und Apotheken, welche fußläufig zu erreichen sind.
Münster ist von Laer aus mit dem PKW über die B 54 in circa 25 Minuten Fahrzeit erreicht.
Eine stündlich und zur Hauptpendlerzeit halbstündlich fahrende Busverbindung bringt Sie nach Münster oder entgegengesetzt nach Ahaus.
Die A 31 in Richtung Emden ist von hier aus ebenfalls in 25 Minuten erreicht und der Flughafen FMO in Greven in circa. 35 Minuten.

Ausstattung

  • zwei Stellplätze
  • Carportgenehmigung liegt vor
  • Luftwärmepumpe
  • eigenes Netzwerk
  • abgeschirmte Innenkabel
  • Flügeltüren im Wohnzimmer
  • Bohrloch für Brunnenwasser
  • elektrische Vorrichtung für Markise über der Terrasse

Eckdaten

Adresse:48366 Laer
Baujahr:2013

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Volksbank Ochtrup eG und Grünewald & Niesing Immobilienservice GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt..Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt) zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.

Die obigen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluß zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

Volksbank Ochtrup-Laer eG und
Grünewald & Niesing Immobilien GmbH

Bergstraße 8
48607 Ochtrup
 
Telefon:+49 25 53 / 728 - 780
Telefax:+49 25 53 / 728 - 807
E-Mail:email@vbgn-immo.de
Öffnungszeiten:
Montag bis Mittwoch:von8.30bis13.00Uhr
 von14.00bis17.30Uhr
Donnerstag:bis18.00Uhr
Freitag:bis17.00Uhr
Samstag:nach Terminabsprache
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