Symbiose aus Zentrumslage und luxuriösem Wohnambiente!

  • Gartenansicht
  • Rückansicht
  • Seitenansicht
  • Gartenansicht
  • Wohnbereich
  • Kochbereich
  • Essbereich
  • Blick ins Erdgeschoss
  • Galerie
  • Blick von der Galerie
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
Kaufpreis
356.650

Ihre Ansprechpartnerin

Ingrid Niesing
Telefon (0 25 53) 728 - 783
Immobilienkauffrau
Wohnimmobilien - Beratung,
Finanzierungen, Wertgutachten

Objektbeschreibung

Das zu bebauende Grundstück erschließt sich aus dem bestehenden Garten eines vorglegenen Doppelhauses.
Der Grüne Weg ist gesäumt von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie altem Baumbestand.
Das neue Gebäude soll sich in die bestehende Reihe sensibel einfügen.
Das Haus schließt die Lücke in der Nachbarschaft durch seine selbstbewusste und dennoch zurückhaltende Architektur.

Kontrasttreich sind große Fensterflächen, nahezu rahmlos in die Fassade eingesetzt.
Die Dachausführung betont die archetypische Form des Hauses.
Die Herausforderung besteht darin, für das Grundstück ein Gebäude zu entwickeln, das möglichst großzügig, familiengerecht, luftig und modern erscheint und dennoch eine ausgedehnte Gartenfläche in Süd- und Westrichtung bietet.
Hierzu wurde im Grundriss weitestgehend auf reine Erschließungsflure verzichtet.
Dem Haus ist ein fließendes Raumkonzept zugrunde gelegt, indem zwei Galerien, die beide Geschosse gut einander verbinden und somit den kommunikativen Charakter des familiaren Lebens der Nutzer wiederspiegelt.
Lediglich die Schlaf-, Bade und Nebenräume sind geschlossen und bilden den Nutzungen entsprechend intime Rückzugsorte.
Der außen liegende Eingangsbereich wird über ein großzügiges dreistufiges Betonpodest erschlossen.
Er bildet sich durch einen Einschnitt im Mauerwerk, die Geschossdecke überdacht den Eingang.
Der Flurbereich wird durch eine eingeschobene Raumbox gebildet.
Hier finden das Gäste-WC und eine Speisekammer Platz.
Die Küche wird durch eine raumhohe Fensterfront in den Außenraum geöffnet.
Durch in die Geschossdecke eingelassene Schienen können alle Fenster mit Vorhängen geschlossen oder geöffnet werden, alternativ können sämtliche Fensterflächen mit Raffstoren ausgestattet werden.
Der gewünschte Grad von Intimität kann gezielt durch Ein- oder Ausblicke gesteuert werden.
Der offene Küchen- und Essbereich bildet den zentralen Lebensraum der Familie.
Ein drei Meter langer Esstisch und eine in das Fenster eingepasste Sitzbank bieten Platz für viele Familienaktivitäten.
Das Wohnzimmer schließt sich der offenen Raumfolge an.
Es liegt zwei Stufen tiefer und wird trotz seiner Offenheit hierdurch zoniert.
Eine künstliche Topografie wird erschaffen und führt den Bewohner über kurze und lange Treppen aus Beton und Douglasie durch das Gebäude.
Im Obergeschoss ist die Raumfolge geschlossener.
Alle Räume sind bis den First geöffnet.
Die zwei Galerien sind durch Glasbrüstungen immateriell begrenzt.
Der offene, kommunikative Charakter des Hauses bleibt bewahrt.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Offenes Kochen- Essen und Wohnen, Speisekammer, Technikraum, HWR und Gäste-WC

Dachgeschoss:
Drei Schlafräume, Bad, Abstellraum, Arbeitsbereich und zwei Galerien

Garage:
Optional Garage oder Carport

Energieausweisdaten:
Es wird nach KfW 55 gebaut!

Bauweise:
Massiv

Fassade:
Rotbunter Klinker

Kaufpreis:
inkl. Hauskosten und aller Planungs- und Architekturleistungen, zzgl. Grundstückskaufpreis

Service und Sicherheit für die Bauherren:
  • Alle Leistungen aus einer Hand
  • Inkl. aller Plannungs- und Architektenleistungen
  • Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
  • Inkl. Blower-Door-Test
  • Individuellle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
  • Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken
  • und auf Wunsch mit Smart-Home-Technologie

Lage

Zentrale, ruhig gelegene, verkehrsberuhigte Wohnlage

Ausstattung

  • Kaufpreis zzgl. Grundstück
  • Schlüsselfertiges Massivhaus
  • Inklusive Bodenplatte
  • Heiz- und Energietechnik (KfW- Effizienzhaus 55)
  • Vollständige Badauststattung

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem abgebildeten Haus um eine Beispielvisuallisierung handelt.
Ihr Premiumhaus wird Individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen geplant und ausgestattet!

Eckdaten

Adresse:48607 Ochtrup
Baujahr:2019

Hinweis

Provisionsfrei. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt) zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.

Die obigen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluß zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

Volksbank Ochtrup-Laer eG und
Grünewald & Niesing Immobilien GmbH

Bergstraße 8
48607 Ochtrup
 
Telefon:+49 25 53 / 728 - 780
Telefax:+49 25 53 / 728 - 807
E-Mail:email@vbgn-immo.de
Öffnungszeiten:
Montag bis Mittwoch:von8.30bis13.00Uhr
 von14.00bis17.30Uhr
Donnerstag:bis18.00Uhr
Freitag:bis17.00Uhr
Samstag:nach Terminabsprache
© 2018 Volksbank Ochtrup-Laer eG und Grünewald & Niesing Immobilien GmbH
Mit der Nutzung unserer Dienste stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Mehr Informationen hier.verstanden