Unschlagbarer Preis!!! -Jetzt oder Nie ins Eigentum- Nutzen Sie die günstigen Zinsen!

  • Blick auf die Terrasse
  • Blick in den Garten
  • Gartensicht von oben
  • Frontansicht
  • Seitenansicht
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Spitzboden
Kaufpreis
145.000

Ihre Ansprechpartnerin

Sandra Altenhöner
Telefon (0 25 53) 728 - 782
Mobil 0176 - 80 63 11 43
Immobilienberaterin
Ochtrup und Grafschaft Bentheim

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten auf 153 m² Wohnfläche und 372 m² Grundstück mit Garten!

Sie suchen eine Kapitalanlage mit regelmäßiger Mieteinnahme oder doch lieber das neue Zuhause für sich und Ihre Liebsten?

Wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Jahre 1972, die in massiver Bauweise teilweise verklinkert wurde und weiß verputzt ist. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Das gepflegte Eigentumsgrundstück ist ca. 372 m² groß und bietet den Mietern neben einem Carport noch eine zusätzliche Garage und viele Stellplatzmöglichkeiten.

Durch einen gemeinsamen Eingangsbereich trennt sich diese großzügige Doppelhaushälfte in eine im Erdgeschoss befindliche kleinere Wohnung von ca. 62 m², mit einem großen Schlafzimmer, einer kleinen Küche mit Essbereich und einem Badezimmer mit Wanne. Angrenzend an das Wohnzimmer geht es auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Böden im ganzen Haus sind vorwiegend mit Laminat ausgelegt.

Das Obergeschoss ist eine abgeschlossene Maisonettewohnung von ca. 91m², die sich aufteilen in ca. 62 m² und darüber liegend mit einem Studio von ca. 29 m² Wohnfläche. Ebenfalls durch den gemeinsamen Eingang des Hauses führt eine Treppe in den ersten Stock, wo Sie ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich mit Balkon und ein Bad mit Wanne und einer Küche (zurzeit Abstellraum) vorfinden. Direkt im selben Flur führt Sie die Treppe weiter in das Studio, welches ein großes Wohn-Schlafzimmer bietet und ein kleines Bad mit Dusche und WC beinhaltet.

Zurzeit ist das Objekt noch belegt, die Mieter würden auch noch ca. 3 Jahre weiterhin das ganze Objekt mieten, hier können Sie eine Mieteinnahme von zurzeit 8.100,- € im Jahr einplanen, ohne Renovierungen vornehmen zu müssen.

Mit handwerklichem Geschick im Bereich Malerarbeiten, Innentüren und Badsanierungen lässt sich aus dieser Immobilie ein kleines Schmuckstück zur Eigennutzung zaubern. Einige Renovierungen wurden mit dem Austausch der Fenster in 3- fach Verglasung, der Erneuerung der Ölheizung im Jahre 1999 und mit einer isolierten Eingangstür bereits vorgenommen. Zur Eigennutzung planen Sie hier bitte eine längere Wartezeit von einigen Monaten ein, denn dies ist nur möglich durch Kündigung des jetzigen Mietvertrages und Anmeldung von Eigenbedarf.

Finanzierungsbeispiel :

Kaufpreis = 145.000,00 €
Courtage (5,95%) = 8.627,50 €
Grunderwerbssteuer (5%) = 7.250,00 €
Notar und Gericht (1,5%) = 2.175,00 €
zu zahlender Betrag = ca. 163.052,50 €


Monatliche Mieteinnahme = 675,00 €
an Zinsen (1,5%)+Tilgung (2,5%) zu zahlen = 543,51 €
Überschuss mtl. = ca. 131,49 €



Wir beraten Sie gerne über verfügbare Fördermittel und übernehmen die Beantragung für Sie.

Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé mit Grundrissen an und danach überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Sie werden begeistert sein von dem gut durchdachten Raumkonzept und der schönen ruhigen Wohnlage dieses Hauses. Hier stimmt das Preis-Leistungsverhältnis, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie.

Lage

Das Objekt befindet sich in Bad Bentheim-Gildehaus, das ist ein Ortsteil der Stadt Bad Bentheim, die nur 5 Kilometer entfernt ist und zurzeit ca. 16.000 Einwohner hat. In einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern erreichen Sie von hier aus mit dem Fahrrad oder Auto schnell den Dorfkern, wo Sie die Apotheke, den Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Lebens finden. Ein Kindergarten und die Grund- und Hauptschule sind fußläufig erreichbar. Auch für die Erholung bietet der Luftkurort Gildehaus schöne Rad- und Wanderwege umgeben von viel Natur.

Bad Bentheim ist bekannt als Kur- und Badeort mit Mineraltherme und Reha-Zentrum. Die Stadt gehört zur Grafschaft Bentheim und liegt unweit der niederländischen Grenze. Wunderschöne Rad- und Wanderrouten, ein mittelalterliches Stadtzentrum und die stolze Burg als Wahrzeichen prägen die Altstadt. Sämtliche Schulen, sowie Kindergärten sind vorhanden. Sowohl die Anbindung an die Autobahnen A31 und A30 ins Ruhrgebiet, als auch der Flughafen Münster-Osnabrück sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

  • überdachte Terrasse
  • Balkon
  • Carport
  • Garage
  • Stellplätze
  • 3fach-Verglasung
  • überwiegend Laminatfußböden

Eckdaten

Adresse:48455 Bad Bentheim-Gildehaus
Baujahr:1972

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Volksbank Ochtrup eG und Grünewald & Niesing Immobilienservice GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt..Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt) zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.

Die obigen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluß zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

Volksbank Ochtrup-Laer eG und
Grünewald & Niesing Immobilien GmbH

Bergstraße 8
48607 Ochtrup
 
Telefon:+49 25 53 / 728 - 780
Telefax:+49 25 53 / 728 - 807
E-Mail:email@vbgn-immo.de
Öffnungszeiten:
Montag bis Mittwoch:von8.30bis13.00Uhr
 von14.00bis17.30Uhr
Donnerstag:bis18.00Uhr
Freitag:bis17.00Uhr
Samstag:nach Terminabsprache
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