Weißes Traumhaus in ruhiger Wohnlage des Emslandes - nahe Lingen und Meppen!

  • 1 Ansicht im Sommer
  • Blick von der Straße auf das Haus
  • Eckdusche
  • Familienbad
  • Elternschlafzimmer
  • Gäste WC
  • Büro unten
  • Eingangsdiele
  • Küche mit Esstisch
  • Echtholztreppe vom Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Terrasse
  • Frühstücksterrasse
  • Garten
  • direkter Weg zum Wald
  • Umgebung
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Keller
Kaufpreis
227.500

Ihre Ansprechpartnerin

Sandra Altenhöner
Telefon (0 25 53) 728 - 782
Mobil 0176 - 80 63 11 43
Immobilienberaterin
Ochtrup und Grafschaft Bentheim

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Immobilie in weißem Klinker wurde in massiver Bauweise im Jahr 1996 errichtet und empfängt Ihre Besucher über einen hellen großzügigen Eingangsbereich, der auch viel Stauraum bietet. Ein sehr gemütliches Wohnzimmer mit schönem Lichteinfall lädt zum Relaxen ein.
In der Wohnküche ist eine Einbauküche mit Echtholzfronten vorhanden, die teilweise mit neuen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sehr praktisch ist hier die zusätzliche Speisekammer. Auch von hier geht es auf die Frühstücksterrasse, die teilweise überdacht ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Büro oder Gästezimmer und ein schickes Gäste- WC mit Granitfliesen.
Vom Wohnzimmer aus, geht es über eine massive Holztreppe in die obere Etage mit den vier Schlafzimmern, die individuell genutzt werden können. Zurzeit ist ein Raum mit einer Sauna ausgestattet und bietet mit dem großzügigen Familienbad einen kleinen Wellnessbereich.
Dieses Haus bietet seinen neuen Eigentümern einen komplett ausgebauten Keller, der neben einem Partyraum, eine Werkstatt und eine Waschküche mit Einbauschränken bietet.
Abgerundet wird diese Immobilie mit einer großen Garage, die auch im Dach noch Stauraum bietet und angrenzend einen Geräteschuppen zum Garten.
Vorstellbar ist hier eine Familie mit bis zu 3 Kindern oder ein Paar, dass einfach nach der Arbeit die Nähe zur Natur sucht und Ruhe finden möchte.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Büro bzw. Schlafzimmer, Gäste-WC, Eingangsdiele

Obergeschoss:
2 große Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, 1 Familienbad und 1 Saunazimmer

Keller:
voll unterkellert, mit Partyraum und Werkstatt

Energieausweisdaten:
noch in Bearbeitung

Garage:
Garage mit Spitzboden und Geräteschuppen

Bauweise:
massiv

Fassade:
weiße Klinkerfassade

Beheizung:
Gaszentralheizung/Brennwerttherme aus 1996

Warmwasser:
über Heizung

Fußböden:
überwiegend Fliesen und Laminat

Fenster:
Kunststofffenster, 2-fach isoliert

Dach:
Satteldach

Lage

Das Objekt liegt in Klein-Berßen, dies ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Sögel im Emsland mit nur ca. 1165 Einwohnern südlich der Geestlandschaft des Hümmling. Der Ort liegt unweit der Stadt Sögel und nur 15 Kilometer von Meppen und 30 Kilometer von Lingen entfernt.

Es sind gute Verkehrsanbindungen zur B 70, B 213 und B 402 gegeben.

Ihr neues Zuhause ist idyllisch gelegen in einer ruhigen gewachsenen Siedlung mit einer sehr guten Nachbarschaft. Es ist ein Eckgrundstück direkt an einem Feld zum Waldesrand, wo sich schöne Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine Runde mit dem Hund schnell umsetzen lassen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Kirche befindet sich im Dorfkern, wo sich das Dorfleben abspielt, z.B. im nahe gelegenen Jugendheim oder bei einem kurzen "Pläuschchen" beim örtlichen Bäcker, oder gegen Abend in den dörflichen Kneipen, wo ein geselliges Zusammentreffen von Jung und Alt aus der Gemeinde stattfindet und man sich über die Geschehnisse des Tages unterhält.

Ausstattung

  • wunderbar ruhige Wohnlage, direkt am Waldesrand
  • kurzfristig zu beziehen
  • überdachte Frühstücksterrasse
  • Speisekammer
  • Vollkeller mit Werkbank und Partykeller
  • Geräteschuppen
  • gepflegte Außenanlagen

Eckdaten

Adresse:49777 Klein Berßen
Baujahr:1996

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Volksbank Ochtrup eG und Grünewald & Niesing Immobilienservice GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt..Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt) zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.

Die obigen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluß zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

Volksbank Ochtrup-Laer eG und
Grünewald & Niesing Immobilien GmbH

Bergstraße 8
48607 Ochtrup
 
Telefon:+49 25 53 / 728 - 780
Telefax:+49 25 53 / 728 - 807
E-Mail:email@vbgn-immo.de
Öffnungszeiten:
Montag bis Mittwoch:von8.30bis13.00Uhr
 von14.00bis17.30Uhr
Donnerstag:bis18.00Uhr
Freitag:bis17.00Uhr
Samstag:nach Terminabsprache
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