Zentrumsnah, renditestark und vollständig vermietet!

  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Straßenansicht
  • Erdgeschoss und 1. bis 3. Obergeschoss links
  • Erdgeschoss und 1. bis 3. Obergeschoss rechts
  • Dachgeschoss und Spitzboden - links
  • Dachgeschoss und Spitzboden - rechts
  • Keller
Kaufpreis
850.000

Ihr Ansprechpartner

Benedikt Grünewald
Telefon (0 25 53) 728 - 784
Projektentwicklung & Immobilienberatung
Real Estate (B.A.) / Immobilien-Ökomon (GdW)

Objektbeschreibung

Nur eine Gehminute von der Gelsenkirchener Fußgängerzone, inmitten der Altstadt von Gelsenkirchen, liegt dieses durch öffentliche Mittel finanzierte Mehrfamilienhaus.
Es beinhaltet zehn Wohneinheiten und vier Tiefgaragenstellplätze. Alle Wohnungen sind gut und langfristig vermietet.
Die Wohnung sind zwischen 58 m² und 78 m² groß und verfügen zudem über einen zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. Das Haus verfügt über eine Elektro-Fußbodenheizung, die für jeden Raum separat einstellbar ist.
Im Hof befinden sich vier Stellplätze, im Kellergeschoss sechs Garagen, wovon vier als Pkw-Stellplätze nutzbar sind.

Raumaufteilung der Wohnungen im Erdgeschoss, 1., 2. und 3. Obergeschoss:
linke Hälfte: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Diele, Abstellraum, Balkon, Kellerraum, Zugang zum gem. genutzten Wasch-/Trockenkeller

rechte Hälfte: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Bad, Küche, Diele, Abstellraum, Balkon, Kellerraum, Zugang zum gem. genutzten Wasch-/Trockenkeller

Mieteinnahmen p. a.:
43.823,88 € p.a., das Haus ist vollständig vermietet.

Grundstücksgröße:
361,63 m², besteht aus zwei Flurstücken, 282 (100% Eigentum) mit 253 m² und 292 (71 % Miteigentumsanteil) mit 108,63 m² (71% von 153 m²)

Sonstiges:
Die Wohnungen 1 bis 8 sind öffentlich gefördert. Die Mittel wurden nicht abgelöst, bei Ablösung der Mittel würde eine Nachwirkfrist von 10 Jahren entstehen.

Die Wohnungen 9 bis 10 sind frei finanziert.

Wir beraten Sie gerne über verfügbare Fördermittel und übernehmen die Beantragung für Sie.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage der Gelsenkirchener Altstadt. Die Fußgängerzone erreichen Sie in nur einer Gehminute.

Ausstattung

  • 10 Wohneinheiten (zwischen 58 m² und 78 m² Wohnfläche)
  • jeweils mit Balkon
  • komplett vermietet
  • jährliche Mieterträge 43.823,88 €

Eckdaten

Adresse:45879 Gelsenkirchen
Zimmerzahl:30
Grundstücksfläche ca.:362 m²
Wohnfläche ca:669 m²

Energieausweis

Baujahr:1990
Energiepass Art:Bedarf
Primärenergieträger:ELEKTRO
Endenergiebedarf:96,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis:27.04.2024

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Volksbank Ochtrup eG und Grünewald & Niesing Immobilienservice GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt..Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/Beauftragten direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag (auch abweichend vom Angebot bzw. in anderer Form als ursprünglich vorgesehen – etwa Erwerb in der Zwangsversteigerung oder statt Kauf auch Miete über das angebotene Objekt) zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.

Die obigen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluß zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

Volksbank Ochtrup-Laer eG und
Grünewald & Niesing Immobilien GmbH

Bergstraße 8
48607 Ochtrup
 
Telefon:+49 25 53 / 728 - 780
Telefax:+49 25 53 / 728 - 807
E-Mail:email@vbgn-immo.de
Öffnungszeiten:
Montag bis Mittwoch:von8.30bis13.00Uhr
 von14.00bis17.30Uhr
Donnerstag:bis18.00Uhr
Freitag:bis17.00Uhr
Samstag:nach Terminabsprache
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